Oggi giorno sono purtroppo sempre meno le persone che possono permettersi l’ acquisto di una casa, pertanto sempre più spesso si ricorre alle locazioni, generalmente gli affitti sono regolati da un contratto di locazione di quattro anni + quattro di rinnovo con tacito rinnovo, in questo modo sono tutelati sia il proprietario di casa che l’ inquilino, anche se talvolta per svariati motivi può capitare ad esempio che un inquilino decida di disdire un contratto prima del tempo. Anche se probabilmente non è molto corretto, soprattutto se si decide di disdire un contratto per motivazioni futili, vi è comunque questa possibilità, vediamo insieme allora come disdire un contratto di affitto.
Cosa sapere sulla disdetta del contratto d’affitto
Sia che desideriate disdire un contratto prima dei quattro anni, se si tratta di un contratto 4+4, che che non desideriate rinnovarlo al termine di questi prima quattro anni, vuoi perchè avete trovato un appartamento che vi piace di più, vuoi perchè vi serve una stanza in più perchè, potete farlo tranquillamente, l’ importante è dare un pre avviso di almeno 6 mesi al proprietario di casa, come previsto dalla legge.
Prima di fare ciò, dovrete assicurarvi che nel contratto non ci siano voci diverse o comunque controllare che sia espressamente indicato, viceversa sarete autorizzati a disdire esclusivamente per ragioni molto gravi, come ad esempio la perdita del lavoro o un trasferimento imprevisto. Il preavviso dei sei mesi che siete tenuti a dare deve avvenire mediante raccomandata con ricevuta di ritorno e verranno calcolati dalla ricezione della stessa, non commettete pertanto la leggerezza di comunicarlo a voce o in maniera diversa, altrimenti sarete costretti a pagare le spese ed anche le mensilità restanti, senza contare che potreste incappare in azioni legali da parte del proprietario dell’ appartamento. Al momento del rilascio inoltre, per tutelarvi entrambi è opportuno dichiarare in forma scritta che è stata restituita il deposito cauzionale versata all’ inizio, solitamente pari a due mensilità, inoltre è opportuno dichiarare anche la restituzione di tutti i mazzi di chiavi.
Come disdire il contratto d’affitto
Disdire un contratto d’affitto richiede l’osservanza di alcune procedure specifiche per evitare problemi legali o perdite di denaro. Ecco i passaggi che devi seguire per disdire un contratto d’affitto:
Controlla il contratto d’affitto – Controlla il contratto d’affitto per verificare le condizioni di disdetta previste dal contratto, come il preavviso richiesto e le modalità di comunicazione.
Comunica la disdetta al locatore – Comunica la disdetta al locatore in modo chiaro e inequivocabile, specificando la data prevista per il termine del contratto d’affitto. Puoi farlo in forma scritta, come una lettera raccomandata o un’email.
Rispetta il preavviso – Rispetta il preavviso previsto dal contratto d’affitto. In genere, il preavviso richiesto è di tre mesi, ma può variare a seconda delle condizioni del contratto.
Restituisci le chiavi e il deposito cauzionale – Restituisci le chiavi della proprietà al locatore alla scadenza del contratto d’affitto. Assicurati di effettuare un controllo accurato della proprietà e di riparare eventuali danni causati durante il tuo soggiorno. Inoltre, restituisci il deposito cauzionale al locatore, se previsto dal contratto d’affitto.
Paga eventuali spese aggiuntive – Paga eventuali spese aggiuntive, come le utenze e le spese di riparazione, se previsto dal contratto d’affitto. Assicurati di aver effettuato tutti i pagamenti in sospeso prima di restituire la proprietà al locatore.
Firma una lettera di disdetta – Se richiesto dal locatore o dal contratto d’affitto, firma una lettera di disdetta per confermare la tua decisione di disdire il contratto d’affitto.
Disdire un contratto d’affitto può essere un processo complesso, quindi è importante seguire queste procedure per garantire un’uscita regolare e senza problemi. Assicurati di rispettare tutte le condizioni del contratto d’affitto e di comunicare chiaramente con il locatore per evitare problemi futuri.
